Kentsel Dönüşümde Yarısı Bizden Kampanyası, İstanbul öncelikli olmak üzere riskli binaların depreme karşı hızla yenilenmesi amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen, devlet ve vatandaşın maliyeti paylaştığı büyük bir finansal destek programıdır. Yapılan resmi düzenlemeyle birlikte, vatandaşların ruhsat ve bürokratik işlemler nedeniyle hak kaybı yaşamaması adına kampanya süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılmıştır. Bu tarihe kadar riskli yapı olduğu onaylanan ve gerekli koşulları sağlayan tüm binalar kampanyadan faydalanabilmektedir.
Kampanyanın güncel destek miktarları, başvuru şartları ve uygulama detayları şu şekildedir:
Finansal Destek Miktarları (2026 Güncel)
Kampanya kapsamında sağlanan mali destekler, seçilen dönüşüm modeline göre değişiklik göstermektedir:
Bina Bazlı Dönüşüm (Müteahhitli Model): Vatandaşların kendi anlaştığı bir yüklenici firma ile binalarını yenilediği bu modelde bağımsız bölüm başına toplam 1 milyon 875 bin TL finansman sağlanır.
- Konutlar için: 875.000 TL hibe, 875.000 TL kredi ve 125.000 TL taşınma/tahliye desteği verilir.
- İş yerleri / Dükkanlar için: İlk iş yeri için 437.500 TL hibe, 437.500 TL kredi ve 125.000 TL taşınma desteği; sonraki her iş yeri için ise 875.000 TL kredi imkanı sunulur.
- Birden fazla konutu olanlar: Hak sahibinin ilk konutu için hibe ve kredi verilirken, sonraki her bir konut için 1.750.000 TL kredi desteği sağlanır.
Başvuru Şartları ve Önemli Kurallar
Kampanyadan yararlanabilmek için aşağıdaki kriterlerin yerine getirilmesi zorunludur:
- Riskli Yapı Tespiti: Binanın Bakanlık lisanslı kuruluşlarca yapılan karot testi sonucu “riskli yapı” olarak onaylanmış olması şarttır.
- Yüzde 100 Mutabakat: Yarısı Bizden desteğinden faydalanabilmek için kat maliklerinin tamamının (%100) seçilen müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzalamış veya dönüşüm üzerinde tam uzlaşma sağlamış olması gerekir.
- Metrekare Sınırı (1.5 Katı Kuralı): Yeni yapılacak binanın toplam inşaat alanı (otopark ve sığınak hariç), eski binanın büyüklüğünün en fazla 1.5 katı olabilir. Bu sınır geçilirse destek hakkı kaybedilir.
- Gelir Şartı Yok: Kredi imkanından faydalanırken hak sahiplerinde herhangi bir yaş, gelir sınırı veya kredi notu şartı aranmaz.
Kredi Geri Ödeme Koşulları
- Ödemesiz Dönem: Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar.
- Vade ve Faiz: Geri ödemeler için 10 yıla (120 ay) kadar vade imkanı sunulur. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz; sonraki yıllarda ise borç tutarı her yıl yıllık TÜFE oranının yarısı (%50’si) kadar güncellenir.
Ödemeler Nasıl Yapılır?
Bina bazlı dönüşüm modelinde destek ödemeleri doğrudan hak sahibine değil, onun adına Emlak Katılım Bankası’nda açılan hesaba yatırılır ve inşaatın ilerleme seviyesine göre müteahhide 4 aşamada ödenir: [1, 2]
- %30: Kat irtifakı kurulması ve subasman seviyesinde,
- %30: Taşıyıcı sistemin (kaba inşaat/çatı) tamamlanmasında,
- %30: Sıva ve iç genel aşamaya gelindiğinde,
- %10: Bina bitip iskan belgesi (yapı kullanım izni) alındığında serbest bırakılır.
Başvuru Süreci Nasıl İşler?
Kampanya için e-Devlet üzerinden yeni bir ön başvuru yapılması gerekmez. Süreç şu adımlarla ilerler.
- Bakanlık lisanslı kuruluşlarına başvurularak binaya riskli yapı raporu alınır.
- Kat malikleri yetki belgeli bir müteahhit ile anlaşarak projeyi hazırlar ve belediyeden yapı ruhsatı alır.
- Tapuda kat irtifakı kurulur.
- Gerekli tüm evraklar ve inşaat sözleşmesi ile birlikte hak sahipliği tespiti için ilçe belediyesine müracaat edilir.
- Belediyenin onayının ardından dosya Marmara Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğü’ne iletilir ve belirlenen randevu gününde bankada hibe taahhütnamesi ile kredi sözleşmesi imzalanır.
Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin.
Tel: 0541 241 02 93
Tel: 0532 459 50 36